Ați văzut cumva vreun nebun cu lumânarea aprinsă în plină zi, strigând: ”Nu, nu caut un OM (căci oameni nu mai sunt de mult), caut adevărul…”? Eu eram și am căutat ani de zile. L-am găsit și am vrut să-l ofer și altora, dar nu prea avea nimeni nevoie de el. Apoi am obosit, m-am simțit precum evadatul din Mitul Peșterii și m-am oprit.
E greu de crezut, prieteni, că un stat mafiot aservit mafiei politico-bancar-imobiliare a garantat timp de 13 ani și încă mai garantează specula cu locuințe printr-un program care a îndatorat pe viață aproximativ 350.000 de naivi.
Conform ultimelor statistici aferente anului 2022, avem aproximativ 930.000 de salariați în România care câștiga peste 1.000 EUR net pe lună, însă salariul mediu net este de 3.500 RON. Evident, marea majoritate a celor care au contractat credite Prima Casa e alcatuită din persoane cu venituri medii. Au achitat un avans de 5% (de cele mai multe ori și acela îmrumutat din alte surse) cu un grad de îndatorare de regulă la limita impusă de către creditor / normele BNR. De la 01 ianuarie 2020 gradul de îndatorare este de 40 % dar pentru programele garantate de guvern, așadar și Prima Casă prin FNGCIMM, acesta poate ajunge până la 45 % !!! Prin anul 2015, acesta putea atinge chiar si 47 %.
Nu vreau sa intru în detalii, nu sunt economist, dar un naiv care în 2017 a contractat un credit cu garantii de stat (pentru bancheri, evident; fac această precizare pentru că unii dintre beneficiari n-au înțeles niciodată cum e cu garanțiile astea, crezând că e un avantaj consistent pentru ei, mergând pe principiul autohton ”statul dă” – anii trecuți erau direcționați pe blogul meu ignoranți care căutau pe Google ”când intervine statul dacă nu mai pot plăti ratele Prima Casă”… ) la un ROBOR 3M de 2,3%, acum trebuie să facă față unei rate duble, indicele de referință în baza căruia se calculează rata Prima Casă ajungînd la 8,17%. Și nu se va opri aici.
Mergând pe tiparul salariului mediu net, o rată de 1500 de lei care se plia oarecum la limită pe gradul de îndatorare de 40 – 45 %, astăzi ajunge la 80 %. Dacă mai luăm în calcul și prețul energiei, al alimentelor, etc observăm că de fapt veșnicul guvernator al Băncii Naționale a României, pe care nu l-a clintit nimeni din loc de mai bine de 30 de ani, își face bine treaba… În 2013, probabil sub influența licorii din producția proprie de la Drăgășani, a ordonat să nu se mai acorde credite Prima Casă decât în RON, pe care l-a apărat cu miliarde de Euro de-a lungul anilor. Dar inflația, cât e inflația ???
Nu îi plâng pe cei care s-au înghesuit la Prima Casă disperați să nu se epuizeze fondurile, manipulați din toate părțile de șmecherii imobiliari pentru care acest program a fost mană cerească… Nici nu mă bucur. Cred că prostul își are locul lui în societate. Ignoranța se plătește. E drept că trăim într-o perioadă în care ”NIHIL SINE BANK” pare a fi regula de bază a societății. Totuși, deși nu sunt un tip religios, îmi amintesc de înțelepciunea unui preot ortodox care în urmă cu câțiva ani spunea că oamenii se dau de ceasul morții că nu își mai pot plăti ratele la bănci în primul rând din cauza propriei lăcomii și mai apoi din cauza lăcomiei mafiei politico-bancar-imobiliare. Ei vor să aibă astăzi ceea ce în mod normal ar trebui să aibă după ani / zeci de ani de muncă și chibzuință.
Ce urmează? După 90 de zile de neplată, banca poate solicita FNGCIMM garanția iar mai apoi statul îl va executa pe ignorant. Sper că sunteți la curent cu faptul că nu există DARE ÎN PLATĂ în cadrul programului Prima Casă. Garanția statului e suverană 🙂 Nu se vor grăbi cu procedurile, asta e limpede… Deocamdată au început firav, cu situațiile în care debitorul e în sapă de lemn:
Doamna din publicația de mai sus, păcălită de mafia politico-bancar-imobiliară, a plătit rate 4 ani (e suficient să vă uitați pe un scadențar Prima Casă și să înțelegeți că a plătit 9.000 EUR dobândă și doar 1.000 Eur din soldul propriu-zis), va fi executată și va fi urmărită de ANAF încă vreo câțiva ani, pentru un bun pe care deja l-a pierdut. Apartamentul este scos la licitație având un preț cu 25 % mai mic decât raportul de expertiză din august 2022. Există în jargonul autohton o expresie care sună cam dur, dar conține un adevăr irefutabil: ”Și f _ _ _ t și cu banii luați”
Executarile silite în masă înseamnă prăbușirea galopantă a pieței imobiliare și ca atare vor alege să mai ascundă gunoiul sub preș pentru o vreme. Doar că dezmățul imobiliar nu va mai continua. Vom mai vedea dezvoltatori retardaţi care construiesc tot felul de coșmelii în regie proprie, șmecheri care adaugă câte 3 etaje peste limita PUZ-ului care mai apoi iau foc, tot felul de agenți imobiliari schizoizi care publică luni la rând aceleași proprietăți cu prețuri abracadabrante sub titlul ”ofertă unică”, indici imobiliari întocmiți de prostituații de serviciu ai mafiei politico-bancar-imobiliare, dar nu mai sunt proști solvabili. Deși aceștia se mobilizează instinctual împotriva inteligenței și nu acceptă nimic care i-ar putea scoate din aparentul lor confort mental, nu mai au cu ce. S-au terminat banii ieftini pe fondul înăspririi politicii monetare a băncilor centrale.
Difernța dintre ROBOR și IRCC este doar o poveste de adormit copiii, pe termen scurt. Este doar o amânare a inevitabilului. Ratele vor exploda cu cîteva luni de întârziere, dar când trendul se inversează (și asta nu se întrevede prea curând) acestea vor scădea mai lent. Praf în ochii proștilor.
În raportul ”GLOBAL FINANCIAL STABILITY” de marți 11 oct 2022, Fondul Monetar International prevede o substanțială prăbușire a sectorului imobiliar – 10 % în țările cu economie dezvoltată și 25 % pe piețele emergente, în vreme ce trompeta penibilă a șmecherilor din peisajul imobiliar românesc – directorul de marketing al site-ului IMOBILARE.RO Daniel Crainic – prevede o stagnare a prețurilor…
Din păcate, majoritatea articolelor din presa scrisă si interviurile din spaţiul audio-vizual sunt realizate cu astfel de specimene denumite generic „specialişti imobiliari” care isi câştigă existenţa din manipulare si minciună. Părerile adevăraţilor economişti, ale celor care cunosc situaţia în ansamblu, sunt prezentate publicului larg foarte rar, pentru a nu deranja sistemul mafiot generalizat.
Iancu Guda, Director Coface Credit Management, a afirmat cât se poate de clar că preţurile imobilelor din România sunt umflate cu zeci de mii de euro. Calculul simplu al ROI (return of investment) este ignorat pe plaiurile noastre:
Valoarea unui apartament = CHIRIA LUNARĂ * 12 luni * 15 ani – 20 % (pentru că nu poţi avea tot timpul client şi pentru că apar mereu cheltuieli legate de întreţinerea bunului imobil)
Trăim vremuri în care concluzia domnului Iancu Guda, conform căreia ” SUPRAEVALUĂRILE NU POT REZISTA LA NESFÂRSIT”, e tot mai aproape de concretizare.
https://adevarul.ro/economie/guda-pretul-locuintelor-este-umflat-cu-zeci-de-2148927.html
Nu se mai vinde nimic. Cumpărătorii solvabili prin programul PC s-au epuizat. Au rămas lupii care așteaptă sânge pe pereți. Deocamdată adulmecă prada și așteaptă momentul potrivit. La Banca Transilvania, spre exemplu, depozitele se situează la 22 miliarde de lei, în timp ce creditele sunt undeva pe la 10 miliarde.
Absurdul pe care îl trăim acum nu este întâmplător. Am întrebat 100 de români ce ar face în situația în care ar avea 100.000 Eur la dispoziție; 99 dintre ei mi-au răspuns: ”cumpăr un apartament și îl închiriez”. Este tot ce a învățat neamul prost mioritic în acești ani de boom-uri și de prosteală a mafiei politico-bancar-imobiliare. În cei doi ani de pandemie au luat țeapă fără studenți în marile orașe, iar acum chiria pe care o încasează e mai mică decât rata pe care o plătesc la bancă – altă țeapă bine-meritată.
Directorul Agenției Internaționale a Energiei (IEA) declara zilele trecute că iarna 2023 – 2024 ar putea fi mult mai dificilă în comparație cu cea care se apropie cu pași repezi, având în vdere prețul gazelor. În viitorul apropiat, tabelele administrației cu restanțele la întrețitere afișate la parterul blocurilor comuniste vor scoate la iveală sărăcia și neputința noastră, a tuturora; neputința unui popor de a se desprinde de iluzia bunăstării prin speculă, oportunism și șmecherie.
Dacă ar putea, mulți datornici și-ar lua casa în spate și ar trece-o evlavioși pe deasupra raclei Sfintei Parascheva. Poate, poate se îndură preacuvioasa și de ratele lor. Dar acolo e altă afacere; cu BOR, nu cu ROBOR.
Vă mai amintiți de scroafa de la CEC BANK Mirela Iovu care prin 2014 regreta că datornicii nu sunt uciși și tăiați în bucăți? Făcea aceste declarații din poziția de vicepreședinte al instituției…
„Nu știu câți dintre dumneavoastră cunoașteți cum erau tratați faliții în Roma Antică. Faliții, în funcție de numărul creditorilor, erau uciși și tăiați în atâtea bucăți câți creditori aveau. În Evul Mediu se folosea stâlpul infamiei și mai era obiceiul legării de un catarg în piața publică sau purtarea datornicului pe străzi. Exista și închisoarea datornicilor, unde capul familiei era încarcerat. Și noi, în Codul Civil de la 1864, aveam închisoarea datornicilor. Dar, în decursul anilor s-a ajuns de la uciderea debitorului până la acordarea unei a doua șanse, în 2014.”
Cred că îi vom vedea în curând în piețele publice pe datornici, dar nu legați de catarge sau la stâlpul infamiei, ci urlând de foame, cu un regret iremediabil, tipic personajului tolstoian Ivan Ilici, care în agonie își dă seama că și-a bătut joc de propria viață, făcând tot timpul ceea ce i s-a spus să facă…
Să sperăm că războiul de lângă noi se va termina curând și inflația se va mai domoli; să presupunem prin absurd că lumea întreagă își va relua mersul firesc; dar prostul – tot prost rămâne, pe veci. Și asta nu e o presupunere, ci o certitudine.
Realitatea Imobiliara 